الاستثمار العقاري في بيت الوطن هو فرصة للباحثين عن ربح مضمون في أبرز المناطق الناشئة في القاهرة الجديدة، وسنتعرف في هذا المقال على أبرز النصائح التي يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء لتحقيق أعلى استفادة وضمان استثمار ناجح.
مميزات الاستثمار العقاري في بيت الوطن
تتميز منطقة بيت الوطن بالعديد من الخصائص التي جعلتها مقصدًا للاستثمار العقاري، ومن أهم هذه المزايا:
- الموقع الاستراتيجي المتميز الذي يطل على شارع التسعين الشمالي مباشرة، ويقع على حدود العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى قربه من الكمبوندات الشهيرة مثل: الرحاب، وماونتن فيو، وبالم هيلز، ومدينتي.
- المساحة الضخمة للمشروع والتي تبلغ 4200 فدان مما يضمن توفير جميع الخدمات، والمرافق، ويجعل تجربة العيش هي تجربة متكاملة تجذب العملاء للسكن.
- التخطيط العمراني المتميز، والبنية التحتية القوية، والتي تشرف عليها الشركات الكبرى مثل: حسن علام، وأوراسكوم، مما يجذب الباحثين عن الاستثمار في وحدات سكنية متكاملة الخدمات.
- نسبة البناء التي لا تتعدى 50%، مما يوفر قدر كبير من الخصوصية، والهدوء، بالإضافة إلى توفر المساحات الخضراء الشاسعة، والفصل التام بين المناطق السكنية، والخدمية مما يجعل الاستثمار بهذه المنطقة تجربة ناجحة، ذات عائد مضمون.
- النمو المستدام في القطاع العقاري، إذ يتميز هذا السوق بالاستقرار والنمو، وتوفر جميع الفرص الاستثمارية مثل: الشقق، والفيلات، والمكاتب التجارية.
نصائح لتحقيق أعلى عائد من الاستثمار العقاري في بيت الوطن
- عمل بحث شامل، وتحليل للعقارات المتاحة في المنطقة واختيار العقار مرتفع القيمة، والذي يوفر عائد جيد، مع مراعاة العوامل المؤثرة على جودة العقار مثل: الموقع، والقرب من وسائل النقل، والخدمات.
- الاستعانة بخبير عقاري استشاري للمساعدة في الحصول على المعلومات اللازمة لاختيار العقار المناسب.
- التركيز على الاستثمار طويل الأجل، فرغم أن سوق العقارات في بيت الوطن ينمو سريعًا؛ إلا أن العائد الجيد يستغرق وقتًا، فيجب الاستعداد على الالتزام بالاستثمار فترة طويلة، وعدم استعجال الربح.
- إذا كنت تنوي الاستثمار في تأجير العقارات، فيجب التأكد من تحديد سعر مناسب يجذب العميل، ويحقق أعلى ربح، ويُنصح بالتعامل مع شركة إدارة عقارية لتولي الصيانة، وإدارة العقار بشكل عام.
- التحسينات، والتطوير المستمر لزيادة قيمة العقار المادية مثل: تجديد الديكور الداخلي، والخارجي، وإضافة مرافق إضافية، مع مراعاة أن تناسب تكلفة هذه التحسينات ميزانية العملاء المحتملين.
- التنويع في اختيار العقارات في بيت الوطن، إذ إن هناك نماذج تحقق عائد مادي أكثر من غيرها.
توصيات قبل الشراء في منطقة بيت الوطن
هناك بعض النصائح، والتوصيات التي يجب أخذها في الاعتبار، والتي ستساعدك على اتخاذ قرار الشراء المناسب، وهي:
معاينة أرض المشروع على الطبيعة
هناك العديد من أراضي الاستثمار العقاري في بيت الوطن تحت الإنشاء، مما يجعل العميل يتكاسل عن رؤية المشروع على الطبيعة، ولكن يُنصح برؤية الأرض قبل الشراء للتأكد من أن المساحة تناسب احتياجك، ومعاينة المزيد من الخيارات مثل: أراضي بمساحة أكبر، أو تطل على الواجهة مباشرة، أو تقترب من الشوارع الرئيسية عن غيرها.
مراجعة بنود عقد الشراء قبل التوقيع
يجب الحرص على قراءة جميع بنود عقد الشراء إذا كنت تنوي الاستثمار العقاري في بيت الوطن، للتأكد من أن تفاصيل الوحدة السكنية مطابقة للوصف المكتوب في العقد المبرم.
هذا بالإضافة إلى ضرورة ذكر أي اتفاق شفهي بين العميل، والشركة، مع ذكر جميع المميزات، والخصائص التي تذكرها الشركة للعميل لضمان الالتزام بها عند التسليم.
معرفة صافي مساحة الوحدة السكنية
ينبغي معرفة نسبة التحميل للوحدة السكنية قبل الشراء، وهي النسبة بين المساحة الكلية المذكورة في العقد، والمساحة الحقيقية للشقة والتي تكون أقل بسبب: الأسانسير، والمنور، ومدخل البناية، والسلم، بالإضافة إلى المساحة غير المبنية من المشروع.
أهم العوامل لاختيار أفضل وحدة سكنية في بيت الوطن
قبل قرار الاستثمار العقاري في بيت الوطن وشراء وحدة سكنية، يجب عليك عزيزي العميل النظر إلى عدة عوامل لاختيار أفضل الفرص المتاحة، وهي:
- اختيار الشارع المناسب الذي تطل عليه الوحدة، مما يسهم في تحديد قيمتها الاستثمارية، وينصح الخبراء في مجال العقارات باختيار الوحدة التي تطل على شارع رئيسي يفصل بين 2 من الأحياء، ثم الشارع الفاصل بين مجاورتين، وأخيرًا الشوارع الداخلية وهي الأقل في القيمة العقارية.
- اختيار الوحدة التي تطل على حدائق، ومساحات خضراء واسعة مما يزيد من قيمة الوحدة في المستقبل.
- واجهة المشروع التي تطل على ناصية تعطي قيمة للعقار أفضل من الواجهات العادية.
- اختيار موقع بحري للوحدة السكنية مثل: الوحدات التي تطل على طريق السويس.
- اختيار الوحدات القريبة من أماكن الخدمات مثل: النوادي، والمدارس، والجامعات، والبنوك.
نصائح يجب اتباعها قبل استلام شقتك في بيت الوطن
هناك بعض الأمور التي يجب الاهتمام بها قبل استلام وحدتك السكنية إذا كنت ترغب في تحقيق أعلى عائد من الاستثمار العقاري في بيت الوطن، ومن أهمها:
- معاينة الوحدة على الطبيعة من الداخل، والخارج قبل استلامها، والتأكد من أنها في نفس الدور، ولها نفس الرقم المذكور في التعاقد.
- قياس أبعاد الغرف الداخلية، والتأكد من أنها مطابقة للأرقام المذكورة في العقد، بالإضافة إلى التأكد من جودة التشطيبات المتفق عليها، خاصة الخدمات الأساسية مثل: الكهرباء، والسباكة، ومراجعة الشركة في حال وجود أي مشكلات لحلها قبل الاستلام.
- التأكد من أن جميع البنود والاشتراطات تم ذكرها في محضر الاستلام بصورة واضحة، حيث إن الشركة غير مسؤولة عن ظهور أي مشكلات بعد الانتهاء من التوقيع.
أهم التحذيرات عند شراء وحدة سكنية في بيت الوطن
رغم أن الشراء في منطقة بيت الوطن يعد استثمارًا مضمونًا، وناجحًا، إلا أن هناك بعض الأخطاء يقع فيها الكثير من العملاء قد تؤدي إلى عدم تحقيق العائد المادي المتوقع، وهي:
- شراء وحدة سكنية بتكلفة أعلى من إمكانياتك المادية، والانخداع في المشروعات التي تطرح وحداتها بمقدم بسيط، لذلك يجب عليك التأكد من قدرتك على استيفاء الاشتراطات المادية في التعاقد.
- ينبغي ألا يزيد قسط الوحدة السكنية عن 50% من قيمة دخلك الشهري من أجل ضمان الالتزام بدفع الأقساط دوريًا.
- من أشهر الأخطاء التي يواجها الاستثمار العقاري في بيت الوطن هي عدم ذكر تاريخ الاستلام بوضوح في التعاقد.
- ينبغي ألا تنبهر عزيزي العميل بالدعايات التي تذكرها الشركة العقارية، بل يجب عليك مراجعة المشروعات السابقة لها لضمان حسن سمعتها.
وفي الختام، فإن الاستثمار العقاري في بيت الوطن هو خطوة نحو تحقيق عائد مادي كبير، ومتزايد في المستقبل من خلال مشروع سكني مميز في قلب القاهرة الجديدة، ولكن يجب اتباع النصائح المذكورة في هذا المقال من أجل ضمان استثمار ناجح طويل الأجل.
