القطاع العقاري في مصر يعتبر جزء أساسي من الاقتصاد والمحرك الأساسي للتطور والنمو، مرت العقارات في مصر بمراحل تطور كبيرة بدأت بعد ثورة يناير عندما قل الطلب على العقارات وتراجع السوق العقاري وبدأ حدوث تطور وتحول في جميع القطاعات واهتمت الحكومة بتسهيل الإجراءات للقطاع العقاري. للتكنولوجيا دور كبير في تطور العقارات وانتعاش السوق العقاري من خلال استخدام التسويق الالكتروني للبيع والشراء.
تعرف على الاستثمار العقاري:
الاستثمار العقاري عبارة عن شراء وبيع العقارات بهدف تحقيق الربح حيث يعتبر استثمار العقاري واحد من أفضل أنواع الاستثمارات في مصر وذلك لتطور السوق العقاري وارتفاع قيمة العقارات في السنوات الأخيرة ويرجع ذلك لاهتمام الحكومة بتسهيل الاجراءات للمستثمرين والاهتمام ايضا بالبنية التحتية للمدن الجديدة وجذب عدد أكبر من السكان.
ان الاستثمار العقاري في مصر له العديد من المميزات التي تجعل الإقبال كبير عليه ومن هذه المزايا:
- يحافظ الاستثمار العقاري على قيمة المبالغ المالية حيث تزداد أسعار العقارات بشكل مستمر يمكن تأجير العقار والاستفادة بمبلغ مالي مستقر كل شهر او بيع العقار عند ارتفاع سعره.
- تنوع الفرص الاستثمارية يساعد في تنويع المحفظة الاستثمارية والحفاظ على رأس المال وتقليل المخاطر المالية لأن الاعتماد لايكون على نوع استثمار واحد.
- تسهيل الحكومة الإجراءات والتصريحات لجذب عدد أكبر من المستثمرين.
- الطلب المرتفع على العقارات وبحث السكان عن مناطق جديدة بعيد عن الازدحام.
تطور الاستثمار العقاري في مصر:
- الزيادة السكانية المستمرة أدت لارتفاع الطلب على العقارات في المدن الحيوية في مصر وبالأخص القاهرة.
- بدأت الجهات المختصة في الاهتمام ببناء بنية تحتية قوية وحديثة والاهتمام بالطرق والكباري أدى ذلك إلى جذب عدد كبير من المستثمرين.
- تتمتع مصر بتنوع في الفرص الاستثمارية والعروض العقارية المختلفة، حيث يمكن الاستثمار في الوحدات السكنية أو الوحدات التجارية أو المرافق الترفيهية كل مستثمر يمكنه اختيار الاستثمار المناسب.
- اهتمت الحكومة بتسهيل وتبسيط الإجراءات لجذب عدد أكبر من المستثمرين.
- الاستثمارات الأجنبية في مصر زادت في السنوات الماضية وأدى ذلك لدفع كبير بتطوير المشاريع والمدن الجديدة.
- في الوقت الحالي ساعد التسويق الالكتروني في نجاح الاستثمار العقاري بشكل كبير، وذلك لأن التسويق الرقمي يساهم بشكل كبير في عمليات بيع وشراء العقارات.
- التطور العمراني المستمر في المدن الجديدة ساعد في زيادة القيمة العقارية للعقارات وزيادة الاستثمارات.
فرص الاستثمار العقاري في مصر:
تتنوع فرص الاستثمار العقاري في مصر ويرجع ذلك للتطور العمراني المستمر والاهتمام بالبنية التحتية وتطويرها ومن أفضل الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري بمصر:
- فرص التطوير العقاري في مصر كثيرة ومربحة يمكنك الاستفادة منها في الشقق السكنية والتجارية والمجمعات السكنية الكبيرة.
- الاستثمار في العقارات السكنية حيث يوجد طلب كبير على العقارات في المدن الجديدة في القاهرة الجديدة والقريبة من العاصمة الإدارية الجديدة يمكن تأجير العقار والاستفادة من الربح كل شهر أو بيع العقار عند ارتفاع سعره في السوق العقاري.
- الاستثمار في العقارات التجارية من أفضل الفرص الاستثمارية في مصر يمكن الاستثمار في المكاتب والمحلات التجارية والمراكز التجارية الكبيرة.
- حماية المبالغ المالية من تأثير التضخم، وذلك بسبب حفظ المال في أصول ثابتة تزداد قيمتها مع الوقت مثل العقارات.
- الطلب المتزايد على العقارات يساعد في ارتفاع قيمة العقار وبالتالي زيادة سعره وتحقيق أرباح عالية.
تغيرات حدثت في السنوات الماضية أثرت على السوق العقاري:
في السنوات الأخيرة حدث الكثير من التغيرات الهامة التي أثرت على السوق العقاري في مصر وعلى القيمة العقارية ومن هذه التغيرات:
- كوفيد 19: تاثير كوفي 19 كان كبيرا جدا على السوق العقاري حيث حدثت تحولات قوية أدت إلى انخفاض القيمة العقارية وتغير أسعار العقارات وعدم استقرارها وتقلب في الطلب على العقارات.
- التكنولوجيا والتسويق الرقمي: ظهور التسويق الرقمي ساعد بشكل كبير في تقدم السوق العقاري ونجاح عمليات الشراء والبيع.
- التضخم وارتفاع سعر الدولار: التضخم وارتفاع سعر الدولار أثر على أسعار العقارات حيث ارتفعت الأسعار بشكل كبيرة وذلك بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء.
- الطلب على العقارات: زيادة الطلب على العقارات في المدن الجديدة للابتعاد عن الازدحام والضوضاء أدى إلى زيادة أسعار العقارات.
دور التكنولوجيا في تطوير الاستثمار العقاري:
التكنولوجيا لها دور حياة وهو مهم في تطوير الاستثمار العقاري وتحسين عمليات شراء وبيع العقارات بشكل اسرع واسهل ومن الطرق التي تساعد التكنولوجيا بها في تطوير الاستثمار العقاري:
- التسويق الرقمي: وهو التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي مستر فيسبوك والتسويق ايضا عبر المواقع الإلكترونية وعرض الفرص العروض العقاريه عليها وذلك يساعد في سرعة وصول العروض الى المهتمين من السكان والمستثمرين.
- الذكاء الصناعي حيث يتم تحليل البيانات من خلال تقنيات الذكاء الصناعي وتقدير القيم العقارية للعقارات وايضا توقعات السوق العقاري.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة لعام 2024:
القاهرة الجديدة واحدة من المدن الي شهدت تطور الاستثمار العقاري وتطوير البنية التحتية في السنوات الأخيرة وأدى ذلك إلى زيادة الطلب على عقارات القاهرة الجديدة والمناطق الحيوية بها ومن هذه المناطق:
- التجمع الخامس القاهرة الجديدة:
- اكبر وافضل مناطق القاهرة للسكن والاستثمار.
- يتميز بموقعه القريب من الطرق الرئيسية مثل طريق السويس.
- يتوفر به جميع الخدمات الأساسية والترفيهية من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية.
- يتميز التجمع الخامس بوجود مساحات خضراء واسعة.
- وجود أندية رياضية كبيرة في التجمع الخامس مثل النادي الاهلي ونادي الجزيرة ونادي الشرطة.
- يوجد في التجمع الخامس مولات تجارية وترفيهية كبيرة مثل كايرو فيستيفال وداون تاون مول.
- حي بيت الوطن التجمع الخامس:
- يوجد حي بيت الوطن في قلب التجمع الخامس.
- يتكون حي بيت الوطن من 8 أحياء.
- يوجد في حي بيت الوطن شروط البناء، نصف الارض للمباني والنصف الآخر للمساحات الخضراء.
- يوجد في حي بيت الوطن منطقة خدمات خاصة به.
- يقع حي بيت الوطن بالقرب من الفيوزوون.
التجمع الخامس وحي بيت الوطن من أفضل مناطق القاهرة الجديدة للسكن والاستثمار ويوجد مناطق كثيرة في القاهرة الجديدة حيوية وجيدة تصلح للاستثمار مثل النرجس الجديدة والنورث هاوس ومدينتي والرحاب.
