إن حي شمال الرحاب واحد من المناطق المتطورة والواعدة في القاهرة الجديدة، يجمع حي شمال الرحاب بيت التطور والرفاهية والهدوء والأمان ويحقق التوازن بين هذه العناصر. يتميز أيضا حي شمال الرحاب بالتصميم العصري الحديث وتوافر جميع المتطلبات الأساسية للسكان.
تعرف على موقع حي شمال الرحاب:
- يقع حي شمال الرحاب في موقع استراتيجي مميز أمام مدينة الرحاب والسوق الشرقي.
- يقع حي شمال الرحاب بالقرب من فاميلي بارك اكبر من منطقة ترفيهية في القاهرة الجديدة حيث تضم الحديقة مساحات خضراء تقدر بحوالي 35 فدان، يوجد بها نماذج مصغرة لحديقة حيوان الجيزة ومكتبة الإسكندرية والمتحف الحربي.
- يقع حي شمال الرحاب على طرق ومحاور رئيسية هامة مثل طريق السويس، محور يوسف السباعي، محور محمد نجيب. وهي طرف رئيسية تساعد في الوصول إلى المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة والي العاصمة الإدارية الجديدة.
- يقع حي شمال الرحاب بالقرب من مدينة المستقبل و مطار القاهرة الدولي.
مزايا حي شمال الرحاب القاهرة الجديدة:
يمتلك حي شمال الرحاب مزايا تجعله من أفضل الأحياء في القاهرة الجديدة للسكن والاستثمار ومن هذه المزايا:
- الموقع الفريد واحد من أهم مميزات حي شمال الرحاب حيث يقع أمام مدينة الرحاب والسوق الشرقي الذي يوجد به مراكز تجارية ومطاعم ومراكز طبية والبنوك.
- القرب من فاميلي بارك التي تضم مجمع ثقافي ومجمع ترفيهي ومساحات خضراء واسعة ومجموعة من الأنشطة الترفيهية مثل القرية الترفيهية، النهر السحري،الفنار، القطار، مجمع المطاعم.
- وجود حي شمال الرحاب بالقرب من المحاور الرئيسية الهامة في القاهرة الجديدة مثل طريق السويس، محور يوسف السباعي، محور محمد نجيب. يساعد قربها من الطرق والمحاور الرئيسية سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة.
- يقع حي شمال الرحاب بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة التي تعتبر مركز الأعمال والمؤسسات والمصالح الحكومية.
- دقائق وتصل إلى مطار القاهرة الدولي ومدينة المستقبل.
- تتمتع منطقة شمال الرحاب بمساحة جيدة تساعد على توفير منطقة خدمات خاصة بكل مجاورة ووجود مساحات خضراء واسعة حيث تبلغ مساحة حي شمال الرحاب 240 فدان.
- من افضل مزايا حي شمال الرحاب أن نسبة البناء 50% ويوجد اهتمام بالمساحات الخضراء والشوارع الواسعة للحفاظ على الخصوصية والهدوء.
- المباني في حي شمال الرحاب تتكون من دور ارضي وثلاثة ادوار وكل دور شقتين للحفاظ على كثافة سكانية منخفضة.
- يتميز حي شمال الرحاب بالتصميم العمراني الحديث والمنظم الذي يوفر الراحة والخصوصية للسكان.
- حي شمال الرحاب آمن جدا حيث يوجد نظام حراسة قوي وانظمة مراقبة حديثة.
- يوجد في حي شمال الرحاب فرص استثمارية متنوعة وذلك يرجع لموقعها الاستراتيجي المتميز.
البنية التحتية والمرافق الحديثة في حي شمال الرحاب:
حي شمال الرحاب من افضل المناطق في القاهرة الجديدة التي تمتلك بنية تحتية ومرافق تلبي احتياجات السكان بشكل كامل، حيث يقدم حي شمال الرحاب مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية على مستوى عالي يجذب الكثير من السكان والمستثمرين.
- الجانب الترفيهي: يضم حي شمال الرحاب الكثير من المرافق الترفيهية والملاعب والأندية الرياضية و صالات السينما والمطاعم والمولات. يقع أيضا بالقرب من فاميلي بارك اكبر منطقة ترفيهية في القاهرة الجديدة.
- الخدمات الأساسية : يتميز حي شمال الرحاب بتوفير جميع الخدمات الضرورية ومنها المستشفيات والمدارس و المراكز التجارية والأسواق.
- المرافق الحديثة: الاهتمام بالمساحات الخضراء الواسعة والمناظر الطبيعية، توفير أنظمة حراسة وأمن قوية، الاهتمام بالطرق وتوفير المواصلات من والي شمال الرحاب.
تأثير البنية التحتية على قيمة العقارات في شمال الرحاب:
وجود بنية تحتية متطورة وقوية في منطقة مثل شمال الرحاب يعتبر أمر مهم وضروري ويؤثر على قيمة العقارات تعرف على كيفية تأثير البنية التحتية على قيمة العقارات في منطقة شمال الرحاب من خلال النقاط التالية:
- إن وجود بنية تحتية متكاملة يعني توافر الخدمات الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز ونظام الصرف الصحي وذلك يؤدي إلى زيادة قيمة العقار.
- وجود طرق ممهدة ووسائل مواصلات من والى منطقة شمال الرحاب يؤدي لسهولة الانتقال والوصول السريع للمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة وذلك يساهم في ارتفاع القيمة العقارية للعقار.
- توافر المرافق الترفيهية والتجارية في المنطقة يجذب عدد كبير من السكان.
- وجود المدارس والمستشفيات في المنطقة يؤدي إلى زيادة الطلب على عقارات حي شمال الرحاب وبالتالي زيادة قيمة العقارات.
العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات في حي شمال الرحاب:
بجانب البنية التحتية يوجد العديد من العوامل الي تؤثر على قيمة العقارات في حي شمال الرحاب ومن هذه العوامل:
- موقع العقار واحد من أهم العوامل المؤثرة على قيمة العقار، إذا كان موقع العقار حيوي وقريب من الطرق الرئيسية والخدمات الأساسية تكون قيمة العقارات به عالية.
- حالة العقار وتصميمه عاملان شديد الأهمية في تحديد قيمة العقار، العقار الجيد الذي يمتلك تصميم حديث وحالة جيدة تكون قيمته العقارية عالية.
- زيادة العرض والطلب على المنطقة يساعد في زيادة قيمة العقارات.
- أهمية المنطقة بالنسبة للمستثمرين، في حالة وجود اهتمام كبير من المستثمرين بمنطقة معينة يساعد ذلك في زيادة القيمة العقارية.
- العوامل الاقتصادية تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات مثل التضخم وارتفاع سعر الدولار الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار مواد البناء وبالتالي زيادة أسعار العقارات.
تاثير العرض والطلب على أسعار العقارات في المستقبل:
- عندما يزداد الطلب على منطقة معينة تصبح اسعار العقارات في ارتفاع مستمر.
- وجود عروض عقارية في السوق العقاري للمنطقة يؤدي لانخفاض أسعار العقارات.
- في حالة التوازن بين العرض والطلب تكون اسعار العقارات مستمرة.
- الاهتمام الكبير من المستثمرين العقاريين بمنطقة محددة يؤدي إلى زيارة الطلب وارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة.
حي شمال الرحاب من المناطق الجديدة في القاهرة الجديدة التي تتميز بموقع فريد ومتوافر بها جميع المرافق والخدمات الحديثة مما يجعلها خيار ممتاز لمحبي الخصوصية والهدوء.
