أهم العوامل التى تساعدك في إختيار شقتك السكنية

يعد البحث عن شقة سكنية أمرًا مهمًا وحاسمًا في حياة العديد من الأفراد، سواء كانوا طلابًا جامعيين، أو عائلات متزوجة، أو أفرادًا يعيشون بمفردهم. وتتطلب هذه العملية العديد من النظر في العوامل المختلفة، مثل الموقع، والتكلفة، والحجم، والأمان، والراحة، والتجهيزات المتاحة، وغيرها من العوامل المهمة الأخرى. وبما أن البحث عن شقة سكنية يشمل العديد من العوامل المختلفة والمتنوعة، فإنه يتطلب الكثير من الجهد والتخطيط. وقد يتضمن ذلك البحث عن العروض المتاحة على الإنترنت، أو التحدث إلى وكلاء العقارات، أو زيارة المناطق المختلفة لتقييم الموقع والخدمات المتاحة.

ومن المهم أن يكون البحث عن شقة سكنية شاملاً ومتأنيًا، حتى يتمكن المستأجرون من العثور على الشقة التي تناسب احتياجاتهم وميزانيتهم. ويمكن أن يساعد البحث الجدي في الحصول على شقة سكنية مريحة ومناسبة في تحقيق الراحة والاستقرار في الحياة اليومية.

معايير على أساسها يتم اختيار شقة سكنية مناسبة:

عند البحث عن شقة سكنية، هناك العديد من العوامل التي يجب النظر إليها للحصول على شقة ملائمة ومناسبة. ومن بين هذه العوامل:

اختيار الموقع المناسب لشقتك:

 يجب أن يكون الموقع ملائمًا وقريبًا من الأماكن التي يتم الذهاب إليها بانتظام، مثل المدارس، والمحلات التجارية، ومواقف السيارات، ووسائل النقل العام، والمستشفيات، والمساجد وغيرها.

أهمية اختيار الموقع بعناية: 

يعتبر اختيار الموقع من أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن شقة سكنية، حيث يؤثر الموقع على عدة عوامل مهمة، ومن أهمها:

•  الراحة والملاءمة: يجب أن يتوافر الموقع الملائم والمريح لتلبية احتياجات المستأجرين، وذلك بالتقريب من مكان العمل أو المدرسة أو المرافق العامة مثل المستشفيات والمتاجر والمراكز التجارية والمطاعم.
• الأمان: يجب مراعاة مستوى الأمان في المنطقة المختارة، والتأكد من توافر الأنظمة الأمنية اللازمة كالحراسة والكاميرات المراقبة والإنذارات والأقفال الآمنة.
• الجوار: يجب مراعاة طبيعة الجوار والمجتمع الذي يتواجد فيه العقار، والتأكد من توافر المرافق العامة الضرورية كالمدارس والمستشفيات والمنتزهات والحدائق.
• النقل: يجب التأكد من توفر وسائل النقل العامة والخاصة في المنطقة، ومدى توافرها بشكل مناسب لتسهيل الوصول إلى المكان المراد الوصول إليه.
•  السعر: يتأثر سعر العقار بالموقع الذي يتم اختياره، حيث يكون سعر العقار في المناطق الحيوية والمركزية أعلى من المناطق النائية والهادئة، ولذلك يجب مراعاة الميزانية المتاحة والتأكد من توافقها مع سعر العقار المختار.

 اختيار الموقع المناسب يساعد على توفير الراحة والأمان والملاءمة للمستأجرين، ويسهل الوصول إلى المرافق الضرورية والخدمات العامة، كما يؤثر على سعر العقار ويوفر الوقت والجهد في التنقل والتحرك داخل المدينة. لذا، يجب النظر إلى الموقع بعناية واختيار الموقع المناسب الذي يلبي احتياجات المستأجرين ويتناسب مع ميزانيتهم.

تحديد التكلفة المناسبة لإختيار شقتك:

يجب التأكد من أن سعر الإيجار أو الشراء يناسب الميزانية المتاحة، ويجب النظر في تكاليف أخرى مثل الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت وأي رسوم إضافية. يعتبر تحديد الميزانية من أهم الخطوات التي يجب على المستأجر القيام بها عند البحث عن شقة سكنية، حيث يتحدد سعر العقار بناءً على عدة عوامل مثل الموقع والحجم والمواصفات والخدمات المتاحة، ويمكن أن يتفاوت السعر بشكل كبير بين العقارات المختلفة. ولتحديد الميزانية المناسبة، يمكن اتباع الخطوات التالية:

•  تحديد الدخل الشهري: يجب تحديد الدخل الشهري الخاص بالمستأجر بدقة، وذلك بحساب الدخل الصافي بعد الخصومات الضريبية والتأمينات الاجتماعية.
•  تقييم النفقات الشهرية الأخرى: يجب تقييم النفقات الشهرية الأخرى التي يتحملها المستأجر مثل تكاليف الطعام والمواصلات والأقساط والفواتير الكهربائية والمياه والغاز وغيرها.
•  حدد نسبة الإيجار إلى الدخل: ينصح بأن يكون الإيجار الشهري للشقة المختارة بنسبة لا تتجاوز 30% من الدخل الشهري الصافي للمستأجر.
•  البحث عن العقار المناسب: يجب البحث عن العقار المناسب الذي يتناسب مع الميزانية المحددة، وذلك بالتقرب من وكالات العقارات المختلفة والمواقع الإلكترونية المتخصصة في بيع وتأجير العقارات.
•  المساومة على السعر: يمكن المساومة على السعر مع صاحب العقار أو وكيل العقار، وذلك بالتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة الخدمات المتاحة في العقار.

 تحديد الميزانية المناسبة يساعد على تحديد العقار المناسب والمتاح للإيجار، ويساعد على تحديد نطاق البحث وتجنب البحث عن العقارات التي تتجاوز ميزانية المستأجر. لذا، يجب النظر في الميزانية بعناية والبحث عن العقار المناسب للميزانية. 

اختيار المساحة المناسبة لشقتك: 

يجب التأكد من أن حجم الشقة يناسب عدد الأشخاص الذين سيعيشون فيها، وأيضًا التأكد من أن الشقة تتضمن عدد كافٍ من الغرف والحمامات والمخازن. يعد اختيار المساحة المناسبة من العوامل الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار شقة سكنية، حيث يؤثر حجم الشقة على الراحة والملاءمة والجودة المعيشية للمستأجرين. ومن أهم أسباب أهمية اختيار المساحة المناسبة هي:

•  الراحة: يتوافق حجم الشقة مع عدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم، ويمكن أن يؤثر حجم الشقة على الراحة والخصوصية والاستقلالية الشخصية للمستأجرين.
•  الملاءمة: يؤثر حجم الشقة على الملاءمة لاحتياجات المستأجرين، فقد تحتاج الأسر الكبيرة إلى شقة كبيرة تتسع لجميع أفراد الأسرة، بينما يكون الحجم الصغير أفضل للأفراد الأقل في العدد.
• التكلفة: يؤثر حجم الشقة على التكلفة وسعر الشقة، حيث يكون سعر الشقق الأكبر حجماً أعلى من الشقق الصغيرة، لذلك يجب مراعاة التكلفة والميزانية المتاحة للمستأجرين.
•  الجودة المعيشية: يمكن أن تؤثر حجم الشقة على الجودة المعيشية للمستأجرين، حيث يمكن أن يؤثر حجم الشقة على مستوى الراحة والخصوصية وجودة الحياة اليومية.

 اختيار المساحة المناسبة يساعد على تحديد الشقة المناسبة والمتاحة للشراء، ويساعد على تحديد نوع الشقة وعدد الغرف وحجم الصالة والمطبخ والحمامات، ويمكن أن يؤثر على الراحة والملاءمة والجودة المعيشية للمستأجرين.

التأكد من جميع الأوراق والمستندات من الناحية القانونية: 

عند اختيار شقة سكنية، يجب مراعاة الجوانب القانونية التي تحكم عملية الشراء أو الإيجار، ومن أهم الجوانب القانونية التي يجب مراعاتها عند اختيار شقة سكنية هي:

•  العقد: يجب التأكد من صحة العقد ومضمونه ومدة العقد والشروط المنصوص عليها في العقد، ويجب الانتباه لكافة البنود والتأكد من عدم وجود بنود قد تسبب مشاكل في المستقبل.
•  الملكية: يجب التأكد من صحة وشرعية ملكية العقار وعدم وجود أي مشكلات قانونية أو نزاعات في الملكية، ويمكن الاستعانة بمحامي أو خبير عقاري لتقييم صحة ملكية العقار.
• الرسوم والضرائب: يجب الاطلاع على الرسوم والضرائب المترتبة على شراء أو استئجار الشقة، والتأكد من دفع جميع الرسوم والضرائب المترتبة على المستأجر أو المشتري.
• الصيانة: يجب الاطلاع على مسؤولية الطرفين في الصيانة والإصلاحات اللازمة للشقة، وذلك بتحديد الشروط المبينة في العقد.
•  القوانين واللوائح: يجب الاطلاع على القوانين واللوائح الخاصة بالعقارات والإيجارات في المنطقة، والتأكد من الامتثال لجميع اللوائح والقوانين المحلية والوطنية.

يمكن القول بأن الجوانب القانونية هي جوانب مهمة عند اختيار شقة سكنية، ويجب الحرص على مراعاتها بعناية لتجنب المشاكل المحتملة في المستقبل، لذلك ينصح بالتعاون مع محامي أو خبير عقاري للحصول على المشورة القانونية اللازمة والتأكد من صحة وشرعية عملية الشراء أو الإيجار.

التأكد من توافر كل طرق الأمان لسكنك: 

يجب التأكد من أن الشقة تتضمن أنظمة الأمان المناسبة مثل الأقفال الآمنة وأنظمة الإنذار والكاميرات. تعد خدمة الحراسة ضرورية لتوفير الأمان والحماية للمستأجرين والعقار، وتشمل هذه الخدمة عادة حضور حارس الأمن أو الحارس الفني في العقار، وتوفير نظام أمني متطور مثل الكاميرات وأجهزة الإنذار والحواجز الأمنية والأقفال الإلكترونية وغيرها.

إحجز شقتك الان بأفضل العروض المتاحة شهريا بكايرو هايتس للتطوير العقارى بأكبر نسبة خصم على سعر المتر على جميع الوحدات السكنية بأطول فترة سداد واقل مقدم بأرقى مشروعاتنا بشقق للبيع بالتجمع الخامس وعقارات للبيع بالقاهرة الجديدة بأفضل المناطق المميزة.. استفسر ايضا عن عروضنا بـ شقق للبيع فى بيت الوطن وعقارات للبيع فى شمال الرحاب – تتمتع مشروعاتنا بإطلالة فريدة وموقع استراتيجى مميز وقريبة من مناطق الخدمات واشهر الموالات واكبر المدارس والجامعات والكمبوندات السكنية – سجل الان وتمتع بالخصم