خريطة شمال الرحاب PDF تكشف عن أهم مناطق الاستثمار في الوقت الحالي في القاهرة الجديدة، حيث تلتقي الراحة والرفاهية مع الموقع الاستراتيجي المميز، وسنتعرف في هذا المقال على أهم المعالمk والخدمات التي جعلت هذا الحي وجهة مثالية للسكن والاستثمار.
خريطة شمال الرحاب PDF.. الموقع الجغرافي
اكتسبت منطقة شمال الرحاب بالتجمع الخامس شهرة واسعة، كونها واحدة من أهم، وأفضل المناطق السكنية، والاستثمارية، علاوة على تواجد كمبوند الرحاب، أشهر معالم القاهرة الجديدة، والسوق الشرقي، والتجاري.
وعند مراجعة خريطة شمال الرحاب PDF، نجد أن هذه المنطقة تقع وسط أهم المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة، وهي:
- محور يوسف السباعي، والذي يعتبر حلقة الوصل بينها، وبين شارع التسعين.
- طريق السويس.
- محور محمد نجيب.
هذا بالإضافة إلى قرب المنطقة من العديد من الأماكن الحيوية، إذ يحدها من الغرب فندق توليب، وحديقة الأسرة التي تعد أكبر حديقة في مصر، ومن الشرق منطقة بيت الوطن التجمع الخامس.
وتقع منطقة شمال الرحاب على بعد دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، ومطار القاهرة الدولي، ومدينة المستقبل، ومدينة نصر، ومصر الجديدة، بالإضافة إلى قربها من مركز الدولة، وهيئة قضايا الدولة، ومديرية أمن القاهرة.
المخطط العمراني بمنطقة شمال الرحاب
تمتد منطقة شمال الرحاب على مساحة 705 فدان، ويمكن اعتبارها امتداد عمراني للقاهرة الجديدة باتجاه العاصمة الإدارية يهدف إلى دفع الاستثمار العقاري نحو شرق القاهرة.
وبالرجوع إلى خريطة شمال الرحاب PDF نجد أن عدد المباني بالمنطقة يبلغ 1750 مبنى سكني، وتنقسم المنطقة إلى 13 مجاورة، هم: A، وB، وC، وD، وE، وF، وG، وH، وI، وJ، وK، وL، وM، وكل مجاورة لها منطقة الخدمات الخاصة بها، بالإضافة إلى المساحات الخضراء، وممرات المشاة.
أما عن تقسيم الأراضي، والوحدات السكنية فهي كالتالي:
- تمثل مساحة الأبنية 50% من مساحة الأراضي الكلية، والباقي للمساحات الخضراء.
- تتكون شمال الرحاب من مباني منفصلة، وكل مبنى يتكون من دور أرضي، و3 أدوار متكررة، وينقسم الدور إلى شقتين فقط مما يوفر لسكانها الخصوصية، والهدوء لقلة الكثافة السكانية.
- تتميز شمال الرحاب بمساحات أراضي مميزة تصل إلى 550 متر مربع، ومساحات الدور الأرضي بمتوسط 149 متر مربع، ومساحة الأدوار المتكررة 165 متر مربع.
ولمزيد من التفاصيل عن الموقع، والأماكن الحيوية المجاورة، والطرق الرئيسية، يمكن الاطلاع على خريطة شمال الرحاب PDF كاملة بجودة عالية.
خريطة شمال الرحاب PDF| الأنشطة الترفيهية والخدمات
أكثر ما يميز منطقة شمال الرحاب هو وجود عدد كبير من الأماكن التجارية والترفيهية، مما جعلها مقصدًا للزوار للاستمتاع، والتنزه، ومن أشهر هذه الأماكن:
السوق الشرقي
يضم السوق الشرقي مجموعة كبيرة من المراكز التجارية، والمطاعم المحلية، والعالمية، ومحلات الملابس، والمفروشات، ومراكز التجميل، بالإضافة إلى فروع أهم البنوك مثل: البنك الأهلي المصري، والبنك الأهلي القطري، وبنك مصر، والبنك التجاري الدولي، وبنك HSBC.
فاميلي بارك
توضح خريطة شمال الرحاب PDF مدى قربها من حديقة الأسرة “فاميلي بارك”، وهي الحديقة الأولى من نوعها بمصر، والشرق الأوسط، إذ تبلغ مساحتها 70 فدانًا، وتدار من خلال أنظمة إلكترونية متطورة.
وتم إنشاء هذه الحديقة على غرار الحديقة الفرنسية “جاردان دي كلاشميثيون”، وتضم الحديقة نماذج مصغرة لمكتبة الإسكندرية، والمتحف الحربي، وحديقة حيوانات الجيزة.
وتعد الحديقة مكان ترفيهي متكامل؛ فهي تحتوي على: القطار، والفنار، والنهر السحري، والقرية الترفيهية، وملاعب مفتوحة، وحديقة حيوان، وسفاري، ومطاعم متنوعة، ومراكز ثقافية، ومسارح، ومتحف تاريخي، وسينما ثلاثية الأبعاد.
عيوب منطقة شمال الرحاب
رغم أن منطقة شمال الرحاب تقدم فرص استثمارية ناجحة، إلا أن هناك بعض العيوب يجب مراجعتها إذا كنت تنوي امتلاك وحدة سكنية بهذه المنطقة، ومن أهم هذه العيوب:
- تتسم منطقة شمال الرحاب بارتفاع قيمة العقارات بها نظرًا للمميزات السابق ذكرها، والتطور المستمر في المنطقة، ولكن يرى البعض أن الأسعار مبالغ فيها في ثمن الوحدات والإيجارات نتيجة تحكم السماسرة، والوسطاء العقاريين.
- نقص في شبكة تصريف المياه، والتي تعد واحدة من أكبر التحديات التي تواجه منطقة شمال الرحاب في فصل الشتاء، بالإضافة إلى الانقطاع المتكرر للكهرباء، وعدم وجود صيانة دورية.
- نظام الأمن والحراسة يحتاج للتطوير، بسبب قلة تواجد كاميرات المراقبة في جميع أنحاء المنطقة.
- ضعف شبكة المواصلات المحيطة، على الرغم من توفر الطرق الرئيسية كما هو مبين بخريطة شمال الرحاب PDF بالإضافة إلى قلة المدارس، والمستشفيات الحكومية.
تطور سعر المتر في شمال الرحاب
تفاوت سعر المتر في منطقة شمال الرحاب منذ أن أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية في بداية عام 2020 عن طرح ما يقرب من 1750 قطعة أرض تبدأ من 437 متر مربع، وتصل إلى 994 متر مربع.
وشهدت المنطقة إقبالًا كبيرًا على الشراء، والاستثمار، بمتوسط سعر 7 آلاف جنيه للمتر، وتزايد الطلب على الشراء في هذه المنطقة نظرًا لما تتمتع به من موقع جغرافي محاط بأهم الطرق، والمحاور الرئيسية، وتوفر الخدمات والأنشطة الترفيهية كما هو موضح بخريطة شمال الرحاب PDF.
وازداد رواج هذه المنطقة في 2021، نظرًا لوضع خطة تطوير للبنية التحتية من خلال جهاز القاهرة الجديدة، مما أثر على سعر المتر بالمنطقة بشكل ملحوظ.
وعلى الرغم من التغير في سعر صرف الجنيه مقابل الدولار في الربع الأول من عام 2022، وتذبذب الشراء والطلب في الشهور الأولى، إلا أن معدل الشراء ازداد بشكل ملحوظ في الربع الثاني من نفس العام، ليزداد معدل الشراء بنسبة 25% ليصل سعر المتر إلى 11 ألف جنيه مصري.
ونظرًا للتغيرات الاقتصادية، وارتفاع سعر الصرف، ازداد سعر المتر بالوحدات السكنية في شمال الرحاب حتى وصل إلى 26 ألف جنيه مصري.
الاستثمار في شمال الرحاب
تتنافس الكثير من الشركات العقارية على شراء الأراضي، والاستثمار في منطقة شمال الرحاب لما تتمتع به هذه المنطقة من مزايا تجعل الشراء فيها استثمارًا ناجحًا في الوقت الحالي، والمستقبل نتيجة للعوامل الآتية:
- التنوع في موقع الأراضي كما هو موضح بخريطة شمال الرحاب PDF، فهناك قطع تطل على حدائق، ومساحات خضراء، وأخرى تطل على محور يوسف السباعي مباشرة، علاوة على بعض الأراضي التي تطل على شوارع رئيسية مميزة، ويقدم هذا التنوع خيارات متعددة للمستثمرين تلبي رغبات العملاء.
- التكامل بين الخدمات، والمرافق الأساسية مثل: المستشفيات، والمدارس، والأسواق، والخدمات البنكية، إلى جانب الخدمات الترفيهية من حدائق، ومولات، ومراكز تجارية، مما يجعل تجربة العيش في شمال الرحاب تجربة عصرية ناجحة.
- الاستجابة الفورية للتحديات التي تواجه المنطقة بشأن نقص شبكة تصريف مياه الأمطار من الجهات المعنية، يؤكد على بنية تحتية قوية قادرة على استيعاب الزيادة المستقبلية في عدد السكان.
- توفر الهدوء والخصوصية، والتي يبحث عنها الكثير من العملاء بسبب تحديد نسبة للمباني لا تزيد عن 50% من المساحة الكلية.
- الموقع الاستراتيجي الذي يجمع بين الطرق الرئيسية، والقرب من مدن القاهرة الجديدة، والقرب من العاصمة الإدارية والمؤسسات الحكومية، بالإضافة إلى المراكز التجارية، والأندية، والأماكن الترفيهية يجعل تجربة العيش والاستثمار متكاملة.
وفي النهاية، فإن خريطة شمال الرحاب PDF تفتح لك آفاقًا جديدة لاكتشاف مزايا هذا الحي المتميز، لبحث إمكانية اقتناص فرص سكنية، واستثمارية رائعة في قلب القاهرة الجديدة.
