عيوب النرجس الجديدة، قد تتعجب عزيزي القارئ من هذه الجملة! فمنطقة النرجس الجديدة مصنفة كثاني أفضل الأحياء في التجمع الخامس من حيث الفخامة، والرفاهية، ولكن هناك بعض العيوب التي قد تؤثر على قرارك بالسكن، أو الاستثمار بها، وهذا ما سنتحدث عنه في هذا المقال.
منطقة النرجس الجديدة بالتجمع الخامس
تعد منطقة النرجس الجديدة من أكثر المواقع حيوية بالتجمع الخامس جنوب القاهرة الجديدة، وتمتد على مساحة تصل إلى 230 فدانًا، وتتوسط مجموعة من الطرق الرئيسية، والمدن الجديدة، وهي:
- حي النرجس، وكمبوند ماونتن فيو، وشارع التسعين، والجامعة الأمريكية من الشمال.
- الطريق الدائري، وطريق العين السخنة من الجنوب.
- تتقاسم حدودها من الغرب مع الجامعة الألمانية، ومسجد فاطمة الشربتلي، وحي غرب أربيلا، والتجمع الثالث.
- يقابلها من الجهة الشرقية محور محمد نجيب، ومدينة الرحاب.
وتبعد منطقة النرجس الجديدة مسافة 5 دقائق عن مدينة الشروق، والرحاب، ومدينتي، ومسافة 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.
وعلى الرغم من هذا الموقع الاستراتيجي المتميز بقلب التجمع الخامس، يعزف البعض عن السكن، والاستثمار بسبب عيوب النرجس الجديدة، وهذا ما سنجيب عليه في الفقرة التالية.
عيوب النرجس الجديدة بالتجمع الخامس
تضم منطقة النرجس الجديدة عددًا كبيرًا من الكمبوندات السكنية الراقية، والخدمات، والمرافق المتكاملة، ورغم هذه المميزات إلا إن هناك بعض العيوب يجب أن نسلط الضوء عليها إذا كنت تنوي امتلاك وحدة جديدة للسكن، أو الاستثمار وهي:
- هناك تفاوت كبير في أسعار الوحدات السكنية المختلفة بمنطقة النرجس الجديدة، ويرجع البعض سبب هذا التفاوت إلى تلاعب بعض السماسرة، والشركات في الأسعار، أو اختلاف المساحات، والموقع، والخدمات، ومستوى التشطيب.
- من أكبر عيوب النرجس الجديدة موقع المنطقة (E)، والذي يسبب انزعاج العملاء بسبب قربه من منطقة الإسكان العائلي.
- يرى البعض أن أسعار الوحدات السكنية بالنرجس الجديدة مبالغ فيها مقارنة بباقي أحياء ومناطق التجمع الخامس، ولكن عند مقارنة الأسعار بالخدمات، والمميزات المتوفرة نجد أن الأسعار مناسبة، وتقدم قيمة مقابل سعر ممتازة.
مميزات منطقة النرجس الجديدة
رغم عيوب النرجس الجديدة التي تحدثنا عنها سابقًا، إلا أن هذه المنطقة تعد الأكثر ربحًا في الوقت الحالي، وتزداد أسعار الوحدات بها بسرعة كبيرة مقارنة بباقي أحياء التجمع الخامس، ويرجع ذلك إلى عدة مميزات بها مثل:
- اقتراب منطقة النرجس الجديدة من منافذ التسوق، والمولات التجارية، وأماكن الترفيه مثل: كايرو فستيفال سيتي مول، والداون تاون، وسفن ستارز، وأمريكانا بلازا مول.
- توفر جميع الخدمات الطبية من مراكز علاجية، ومستشفيات مثل: مركز البنفسج الطبي، والمستشفى الجوي التخصصي، ومركز سلامتك الطبي، ومستشفى الكرمة.
- اقتراب النرجس الجديدة من عدد من الجامعات الكبرى، والمدارس الحكومية، والدولية مثل: الجامعة الألمانية بالقاهرة، ومدارس العاصمة الدولية، ومدرسة نارمر الأمريكية، ومعاهد الكمال الأزهرية، ومدارس كابيتال الدولية.
- الموقع الجغرافي المتميز وقرب النرجس الجديدة من الطرق الرئيسية والتي تربطها بجميع مدن القاهرة الجديدة.
- تباين مساحات الوحدات السكنية، والتي توفر جميع الاحتياجات لعملائها الراغبين في الاستثمار، أو السكن.
- تنسيق معماري متميز للوحدات السكنية، والتي تتميز بالفخامة والرقي.
تفاصيل ومساحات الوحدات بمنطقة النرجس الجديدة
تتكون النرجس الجديدة من 819 قطعة أرض مقسمة إلى 7 مناطق هي: A، وB، وC، وD، وE، وF، وG، وكل منطقة لها المساحات الخضراء الخاصة بها، والمرافق، والخدمات اللازمة.
وتحتوي النرجس الجديدة على مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية مثل: الشقق، والدوبلكس، والفيلات بتصميمات معمارية متميزة تجمع بين الطراز الإسباني، والواجهات الأوروبية الحديثة.
وتبدأ المساحات للوحدات السكنية من 90 مترًا مربعًا للشقق، وتصل إلى 350 مترًا مربعًا في بعض الوحدات، وتتيح النسبة البنائية بناء بدروم، ودور أرضي، و3 أدوار متكررة.
وتم وضع العديد من اشتراطات البناء للحفاظ على التنسيق المعماري الراقي الذي تتميز به منطقة النرجس الجديدة، وهي:
- ألا تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات 50% من المساحة الكلية للأرض.
- ألا تزيد عدد الوحدات في الطابق الواحد عن شقتين.
- أن تكون النسبة البنائية للأدوار المتكررة 55% من المساحة الكلية.
- ألا تتخطى نسبة التحميل 25%.
عيوب النرجس الجديدة مقارنة بمنطقة بيت الوطن
تحدثنا سابقًا عن مميزات وعيوب النرجس الجديدة، ويتساءل البعض عن الفرق بينها وبين منطقة بيت الوطن بما أنها من أهم المشروعات السكنية بالتجمع الخامس، والحقيقة أن كلاهما من أفضل المناطق السكنية الراقية التي تصلح للسكن، والاستثمار الناجح، والاختيار بينهما يتوقف على احتياجات، ومتطلبات كل عميل.
فالبعض يفضل السكن في النرجس الجديدة لقربها من الأماكن الحيوية المهمة، ولأنها قلب التجمع الخامس، ومن أكثر المناطق الملائمة للاستثمار الناجح، والربح في الوقت الحالي.
أما منطقة بيت الوطن، فيراها الخبراء العقاريين المستقبل الحقيقي للاستثمار، لما تتمتع به من بنية تحتية ممتازة، ولأنها مشروع حكومي، خُصص للمصريين العاملين في الخارج، وفي المستقبل سيضم أعلى الفئات السكانية في المجتمع المصري.
علاوة على ذلك، فإن منطقة بيت الوطن هي الاختيار الأول لسكن العاملين في العاصمة الإدارية الجديدة، في حال عدم قدرتهم على شراء وحدات بها.
سعر المتر في منطقة النرجس الجديدة
على الرغم من ارتفاع الأسعار الذي يعد أحد أهم عيوب النرجس الجديدة، إلا أن هذه المنطقة تمتلك تنوعًا كبيرًا في الوحدات السكنية بأسعار تنافسية تميزها عن باقي أحياء التجمع الخامس.
ويبلغ متوسط سعر المتر للشقق بالنرجس الجديدة قرابة 10 آلاف جنيه مصري، أما سعر متر الفيلات يصل إلى 18 ألف جنيه مصري، أما عن متوسط أسعار الشقق فيبدأ من 900 ألف جنيه مصري، ويصل إلى 3 ملايين جنيه مصري، وتختلف الأسعار باختلاف موقع الوحدة السكنية، ومستوى التشطيب.
وتتوفر بمنطقة النرجس الجديدة أنظمة سداد متميزة لتشجيع الاستثمار، بمقدم يبدأ من 20%، وفترة سداد تصل إلى 7 سنوات.
نصائح للاستثمار في النرجس الجديدة
يعتمد قرار الشراء، والاستثمار على تحقيق التوازن بين مميزات وعيوب النرجس الجديدة، ويتوقف ذلك على احتياجات كل عميل، فقد يرى البعض أن السكن الراقي، والخدمات المتكاملة بالنرجس الجديدة تفوق العيوب السابق ذكرها.
ونوصيك عزيزي العميل بإجراء بحث مستفيض حول سوق العقارات بالنرجس الجديدة قبل الشراء، واستشارة خبير عقاري للتأكد من أن المكان يلبي توقعاتك، هذا بالإضافة إلى ضرورة معاينة المنطقة بنفسك.
ويجب عليك مراجعة خيارات السداد المتاحة، للتأكد من قدرتك على الالتزام بالبنود المتفق عليها لتحقيق أفضل استثمار.
وفي الختام، فعلى الرغم من عيوب النرجس الجديدة، وارتفاع أسعار الوحدات السكنية بها، إلا أنها تظل منطقة جاذبة للباحثين عن السكن الراقي، والاستثمار الناجح والمربح في قلب التجمع الخامس.
