كراسة شروط بيت الوطن هي واحدة من أهم الوثائق التي تساعد المصريين المقيمين بالخارج على الاستثمار العقاري الناجح في مصر، وتوضح هذه الكراسة الاشتراطات التي وضعها الجهاز فيما يخص الشقق، والأراضي، والأدوار، وهذا ما سنتعرف عليه تفصيلًا في هذا المقال.
كراسة شروط بيت الوطن.. اشتراطات البناء
حددت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية في كراسة الشروط الاشتراطات البنائية، والتخطيطية لقطع الأراضي المطروحة ضمن المرحلة العاشرة من مشروع بيت الوطن بالمدن الجديدة والموضحة بالجدول التالي:
| المدينة | نسبة البناء (%) | عدد الأدوار | الردود الأمامية (م) | الردود الجانبية (م) | الردود الخلفية (م) |
| القاهرة الجديدة | 50 | 4 (دور أرضي، و3 أدوار علوية). | 3 | 3 | 5 |
| 6 أكتوبر | 40 | 2 (واحد أرضي، وواحد علوي). | 4 | 4 | 4 |
| الشيخ زايد | 40 | 2 (واحد أرضي، وواحد علوي). | 3 | 4 | 5 |
| العبور | 25 | 5 (واحد أرضي، و4 علوي). | 3 | 3 | 6 |
| بدر | 50 | 5 (واحد أرضي، و4 علوي). | 3 | 3 | 6 |
هذا وتوضح كراسة شروط بيت الوطن ضرورة الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من القوات المسلحة للمنطقة، بالإضافة إلى التأكيد على توحيد الطراز المعماري، وألوان الوجهات.
كراسة شروط بيت الوطن.. عدد الوحدات ونسب التميز
تسمح الاشتراطات البنائية بإقامة وحدتين سكنيتين بالدور الواحد للقطع التي تبلغ مساحتها 950 متر مربع، أو أقل، وبحد أقصى 3 وحدات سكنية بالدور الواحد في للمساحات التي تزيد عن 950 متر مربع.
كما يُشترط توفر أماكن انتظار للسيارات بواقع سيارة واحدة لكل وحدة سكنية بما لا يتعارض مع الكود المصري للجراجات.
أما عن حساب نسب التميز فهي: 5% للقطع المطلة على نواصي، و5% للقطع المطلة على حدائق، و15% للقطع المطلة على البحر.
هذا ويقوم جهاز المدينة المختص بمراجعة وتدقيق نسب التميز على الطبيعة قبل استكمال إجراءات التخصيص، والتعاقد، مع ملاحظة أن مساحات الأراضي تخضع للعجز والزيادة والعبرة بالتسليم الفعلي.
الشروط العامة لحجز وحدات سكنية بالطرح العاشر التكميلي 2024
أوضح الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الشروط العامة لحجز الوحدات السكنية للمصريين المقيمين بالخارج بالطرح العاشر التكميلي، وهي:
- أن يكون الحاجز حاملًا للجنسية المصرية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا، مع السماح للقاصر بالحجز من خلال وصاية أحد الوالدين.
- يحدد سعر المتر المربع بالجنيه المصري، ولكن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار).
- تذهب الأولوية للمحولين حوالات كاملة تساوي قيمة الدفعة المقدمة للوحدات بالمرحلة العاشرة ولم يتم الاستفادة منها خلال الفترة من 8-5-2024 وحتى 29-5-2024، مع ملاحظة عدم استقبال وحدات حجز جديدة.
- السماح للمحولين خلال الفترة من 8-5-2024 وحتى 29-5-2024 باستكمال قيمة الدفعة المقدمة للوحدة السكنية الجديدة المراد حجزها، بشرط أن يكون الاستكمال لحجز وحدة سكنية واحدة فقط للمبلغ الواحد.
- يتم الاستكمال والسداد من خلال تحويل بنكي من الخارج بالدولار، أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ 60 يومًا، ويحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي.
- يجب أن يتضمن التحويل البنكي للاستكمال كود حجز واحد فقط للحاجز نفسه لحجز وحدة سكنية واحدة.
جدير بالذكر أن جميع المكاتبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة طالما كانت مرسلة على البريد الإلكتروني المدون باستمارة التسجيل على الموقع الرسمي للمشروع.
الاشتراطات العقارية لاستلام الأراضي السكنية في بيت الوطن
تُسلم الأراضي لصاحب الشأن، أو وكيله وفقًا للموعد المحدد بالإعلان عن برنامج تسليم الأراضي بالصحف اليومية، أو الموقع الإلكتروني للمشروع.
ثم يبدأ تحصيل أقساط الأرض بعد سداد المقدم، مضافًا إليها 1% مصاريف إدارية، و0.5% مجلس أمناء مدينة بموجب محضر تسليم موقع من مختصين بهيئة المجتمعات العمرانية.
إذا لم يتم الاستلام في الموعد المحدد، ينطبق على العميل قواعد إلغاء التخصيص وهي:
- خصم 1% مصاريف إدارية، و0.5% مجلس أمناء المدينة من إجمالي ثمن الأرض في حال الإلغاء قبل الاستلام.
- في حال الإلغاء بعد استلام الأرض، يتم خصم 0.5% من إجمالي ثمنها سنويا مقابل الإشغال بدأ من تاريخ الاستلام، وحتى تاريخ الاسترداد مضافًا إليه 1% مصاريف إدارية، و0.5% مجلس أمناء مدينة.
هذا وتوضح كراسة شروط بيت الوطن موعد تسليم الأراضي والذي يتم عند توفير المرافق اللازمة للإنشاء وهي: طريق ممهد، ومصدر للمياه.
شروط التنازل للغير عن قطع الأراضي السكنية
أوضحت كراسة شروط بيت الوطن اشتراطات التنازل عن إحدى قطع الأراضي المطروحة، وهي:
- يتم التنازل والتوقيع أمام الموظف المختص بجهاز المدينة بحضور الطرفين، أو وكيليهما بموجب توكيل رسمي، ويُذكر بها التنازل بالإضافة إلى رقم الأرض، ويحفظ أصل التوكيل بملف العميل.
- يجب سداد ثمن قطعة الأرض المتنازل عنها بالكامل، كما يجب سداد المصروفات الإدارية في حالة الموافقة على التنازل وفقًا للائحة العقارية بالهيئة.
- يلزم الانتهاء من تنفيذ دور سكني به وحدة صالحة للسكن على الأقل، بالإضافة إلى بناء السور، وتشطيب الواجهة بالاشتراطات المذكورة بالترخيص.
متى تُسحب قطعة الأرض السكنية من العميل؟
يتم تنفيذ إجراءات إلغاء التخصيص، وسحب قطعة الأرض من العميل في الحالات الآتية:
- عندما يتقدم صاحب الأرض بطلب تنازل عنها للغير.
- في حالة عدم سداد قسطين متتاليين.
- عدم استلام الأرض في الفترة المحددة طبقًا لبرنامج تسليم قطع الأراضي، والمذكور في كراسة الشروط.
- عدم الانتهاء من استخراج تراخيص البناء، والتنفيذ خلال 5 سنوات من تاريخ الاستلام.
- التصرف في الأرض دون موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول، ودون تنفيذ الشروط السابقة.
- تقسيم الأرض، أو تجزئتها دون الحصول على موافقة من هيئة المجتمعات العمرانية.
كراسة شروط بيت الوطن.. نظام السداد
- يتم دفع مقدم 25% من إجمالي ثمن قطعة الأرض، والباقي على 5 أقساط سنويًا مضافًا إليها الفوائد البنكية بسعر فائدة 3.5% سنويًا.
- يُسدد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام قطعة الأرض، ويتم حساب سعر القسط، والفائدة بما يقابله من الدولار بسعر اليوم، كما يتم حساب غرامة تأخير على القسط، والفائدة بسعر يوم السداد.
- تُطبق طريقة السداد داخل جمهورية مصر العربية وفقًا لتعليمات البنك المركزي.
- يجب الالتزام باللائحة العقارية من قبل هيئة المجتمعات العمرانية بشأن الاشتراطات المالية، وأسلوب السداد.
وختامًا، فإن كراسة شروط بيت الوطن تعرض جميع التفاصيل، والاشتراطات التي وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن تملك وحدة سكنية، أو قطعة أرض في منطقة بيت الوطن الواعدة، ونوصيك عزيزي العميل بمراجعة جميع بنود الكراسة جيدًا، واستشارة خبير عقاري لاتخاذ القرار المناسب، وتحقيق استثمار ناجح في أرقى مناطق القاهرة الجديدة
