منطقة الفيوزوون من أفضل المناطق الخدمية والترفيهية في القاهرة الجديدة، وهي منطقة خضراء بالكامل تضم مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية و تضم أيضا نوادي ومدارس ومجمعات تجارية مختلفة.
تربط منطقه الفيوزون بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة وبالتالي يكون التنقل سهل جدا الى العاصمة الإدارية الجديدة والاستفاده بالخدمات التي تقدمها المؤسسات الحكومية في العاصمة الإدارية.
أين توجد منطقة الفيوزوون ؟
تتميز الفيوزون بموقع ممتاز حيث تقع في وسط حي بيت الوطن، وهي منطقه خدمية تقدم العديد من الخدمات التجاريه والترفيهيه، كما تضم نوادي ومدارس.
الطرق الرئيسية المحيطة بمنطقة الفيوزون:
- شمالا: طريق السويس وشارع التسعين الشمالي.
- جنوبا: محور بن زايد وهو المحور الذي يصل مباشرة الى العاصمة الإدارية الجديدة.
- غربا: محور الاندية او شارع النوادي والذي يضم النادي الاهلي ونادي الجزيرة ونادي الشرطة.
حدود الفيوزوون من ناحية منطقة بيت الوطن:
- جنوبا: على بعد خطوات قليلة من كومباوند سيتي جيت.
- شرقا: كومباوند مونتن فيو كومباوند بالم هيلز.
- قريبة ايضا من مدينة الرحاب ومدينتي ومدينة المستقبل والشروق.
الأحياء السكنية في بيت الوطن المحيطة بمنطقة الفيوزوون:
الأحياء الفردية:
- الحي الأول بيت الوطن: واحد من افضل احياء بيت الوطن ويمتلك موقع مميز حيث يقع عند تقاطع التسعين الشمالي وطريق السويس، تم تصميم الحي بتقسيم منظم تساعد على وجود مساحات خضراء واسعة بنسبة 50% ونسبة البناء 50%. كما أن الطلب على عقارات الحي الاول عالي بسبب موقعه المتميز وقربه من الفيوزوون.
- الحي الثالث بيت الوطن: يوجد الحي الثالث على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً، وقريب من شارع التسعين الشمالي. يتميز بتنوع الوحدات السكنية ووجود مساحات خضراء واسعة. كذلك يتوفر فيه جميع الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والأماكن الترفيهية.
- الحي الخامس بيت الوطن: يحد الحي الخامس بيت الوطن من الغرب منطقة الفيوزوون ويعتبر اقرب الاحياء لمنطقة الفيوزوون. يشهد الحي الخامس نمو عمراني سريع ومتوقع مستقبل جيد لعقارات الحي الخامس بيت الوطن وعوائد الاستثمارية عالية للاستثمار في عقارات الحي الخامس بيت الوطن.
- الحي السابع بيت الوطن: اقرب احياء بيت الوطن للعاصمة الادارية الجديدة ويطل على مسجد الفتاح العليم. نسبة المباني به لا تتعدى 55% والباقي للاهتمام بالمساحات الخضراء والحدائق.
الأحياء الزوجية:
- الحي الثاني بيت الوطن: اقرب احياء بيت الوطن التجمع الخامس واكثرهم فرصة للاستفادة بجميع خدمات التجمع الخامس الترفيهية. يحده من الغرب منطقة الفيوزوون و من الشمال طريق السويس. يتميز الحي بالهدوء والخصوصية والأمان حيث يوجد حراسة لمدة 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
- الحي الرابع بيت الوطن: يتوسط الحي الرابع منطقة الفيوزوون ويطل على شارع الأندية وقريب من طريق السويس. يمتلك الحي الرابع منطقة خدمات خاصة به.
- الحي السادس بيت الوطن: يقع مباشرة على محور بن زايد الشمالي، ويطل أيضا على شارع النوادي. ويقع الحي السادس بالقرب من محطة المونوريل. ويوفر أيضا حياة مستقرة وهادئة للسكان.
- الحي الثامن بيت الوطن: يحد الحي الثامن من الشمال منطقة الفيوزوون. ومن الجنوب محور بن زايد. يتميز الحي الثامن بيت الوطن بكثافة سكانية قليلة ويرجع ذلك لتقسيم الحي الجيد والاهتمام أن لا تتعدى نسبة المباني 40% والباقي للشوارع والمساحات الخضراء.
شروط البناء في الأحياء السكنية المحيطة بمنطقة الفيوزون:
تم وضع شروط من قبل الهيئه المنفذه لبيت الوطن للبناء في هذه الاحياء ويجب تنفيذها وهي:
- ان البناء يكون بنسبه 50% من مساحه الارض والباقي للمساحات الخضراء.
- ان يكون تصميم الوحدات السكنيه يتكون من دور ارضي وثلاث ادوار بحد اقصى.
جميع الوحدات السكنيه في بيت الوطن المحيطه بمنطقه الفيوزون تم تطبيق شروط البناء عليها وجميع الوحدات التي تطل على الفيوزون تتميز بانها تشبه الفيلات وذلك بهدف تقليل للكثافه السكانيه والحفاظ على الخصوصيه والهدوء.
الاستثمار في الأحياء السكنية المحيطة بمنطقة الفيوزوون:
ان الاستثمار في الوحدات السكنيه المحيطة بمنطقه الفيوزون استثمار عقاري ناجح ومربح ومتوقع لهم مستقبل جيد في السوق العقاري، ومن اهم مميزات هذا الاستثمار هي قرب هذه الوحدات من منطقه الفيوزون وبالتالي التمتع بجميع خدماتها الترفيهية والتجارية التي يحتاج اليها السكان، وايضا الوحدات السكنية المحيطه بمنطقه الفيوزون تتمتع بقربها من الطرق الرئيسيه وبالتالي سهوله الانتقال منها واليها. كما ان هذه الوحدات تم تصميمها على طراز معماري حديث وتم الاهتمام بوجود مساحات خضراء وشوارع واسعه للحفاظ على الجو العام هادئ ومستقر.
أهم مزايا منطقة الفيوزوون:
- منطقه الفيوزون منطقه خدمية كاملة توفر جميع الخدمات الترفيهية والخدمات الأساسية والمهمة.
- تقع منطقة الفيوزون في وسط التجمع الخامس.
- قريبه جدا من العاصمة الادارية الجديدة.
- تتوسط اكبر المجتمعات السكنيه في القاهرة الجديدة لذلك يطلق عليها جولدن سكوير.
- منطقه الفيوزون لها اكثر من مدخل ويحيط بها مجموعة من الطرق الرئيسية الهامة ومنها طريق السويس ومحور محمد بن زايد و محور التسعين.
مميزات الاستثمار في منطقة الفيوزوون:
- منطقه الفيوزون في وسط التجمع الخامس وبالتالي سيكون عدد الزوار كبير والعوائد المالية ستكون مربحة جدا.
- تعتبر منطقه الفيوزوون حلقه الوصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة وذلك يجعلها منطقة حيوية واستثمارية جيدة.
- الفيوزون يحيط بها مجموعة من الطرق الرئيسيه مثل محور التسعين وطريق السويس وغيرها من الطرق التي تجعل الوصول اليها سهل وسريع.
- منطقه الفيزون تشهد مشاريع تجارية عملاقة ومتنوعة منها التجارية ومنها الترفيهية ومنها التعليمية ومنها الصحية.
- متوقع لها فرص استثمارية عظيمة في المستقبل وذلك للنمو العمراني المتطور والمستمر بها والذي يزيد من قيمه العقار.
منطقه الفيوزون من افضل الاماكن الخدميهة و الترفيهية التي يمكنك الاستثمار بها لعام 2024 وذلك لموقعها المتميز والخدمات المتنوعة التي تقدمها،والنمو العمراني المستمر بها سيجعل لها مستقبل استثماري رائع ويمكن تحقيق عوائد استثمارية جيدة من الاستثمار في منطقه الفيوزوون.
