إن الاستثمار في المدن الجديدة واحد من أكثر الفرص الاستثمارية جذبا للباحثين عن تحقيق أرباح كبيرة من الاستثمار وبناء مستقبل استثماري ناجح. المدن الجديدة تتميز بوجود خدمات أكثر من المدن في القاهرة القديمة وتتميز أيضا باهتمامها بالمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية وتوفير الراحة والهدوء للسكان.
مزايا الاستثمار في المدن الجديدة:
إن الاستثمار في المدن الجديدة يوفر الكثير من المزايا الاستثمارية التي تساعد على جذب عدد كبير جدا من المستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد استثمارية عالية ومن هذه المزايا:
- يوفر الاستثمار في المدن الجديدة الكثير من الفرص الجذابة للمستثمرين.
- المدن الجديدة تتميز بالنمو والتطور العمراني المستمر وبالتالي يوفر فرص جديدة للاستثمار.
- عقارات المدن الجديدة تمتلك بنية تحتية قوية وحديثة تهتم بالطرق والصرف الصحي وشبكات الكهرباء وشبكات الاتصالات والانترنت والمياه والغاز.
- في الفترة الاخيرة أصبح الإقبال على المدن الجديدة كبير لكل من يريد الابتعاد عن الازدحام والضوضاء ومن قبل الباحثين عن الخصوصية والهدوء.
- وجود فرص استثمارية متنوعة تساعد على تنويع المحفظة الاستثمارية وعدم وضع جميع المال في فرصة استثمارية واحدة وبالتالي الحفاظ على العوائد الاستثمارية مستقرة.
- وجود فرص استثمارية جديدة طوال الوقت في المدن الجديدة.
- الحفاظ على الأموال من خلال العقار حيث تزداد قيمة العقار مع مرور الوقت.
أفضل المدن الجديدة للإستثمار العقاري:
يوجد في المدن الجديدة الكثير من المشاريع العقارية الكبيرة التي تشمل جميع المجالات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والفندقية.
ومن أفضل المدن الجديدة (مدينة القاهرة الجديدة) تقع شمال شرق العاصمة القاهرة وتبلغ مساحتها 70 ألف فدان، تضم القاهرة الجديدة الكثير من المناطق الحيوية مثل التجمع الخامس وبيت الوطن وحي النرجس الجديدة.
التجمع الخامس:
- من أفضل مناطق القاهرة الجديدة الحيوية وأكثر الأحياء السكنية جذبا للسكان.
- يوجد في التجمع الخامس جميع الخدمات الأساسية والمرافق الحيوية.
- يضم التجمع الخامس مجموعة كبيرة من الطرق الرئيسية وأهم هذه الشوارع شارع التسعين.
- شارع التسعين واحد من أكبر وأهم شوارع التجمع الخامس حيث يضم الكثير من المرافق الترفيهية والتعليمية والصحية والتجارية .
- شارع التسعين التجمع الخامس يربط بين مدينة القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
- حي بيت الوطن التجمع الخامس:
- واحد من أهم أحياء التجمع الخامس السكنية حيث يتميز بقربه من العاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة الفيوزوون التي تعتبر اكبر منطقة خدمات ترفيهية.
- يقع حي بيت الوطن بالقرب من مجموعة الطرق الرئيسية الهامة مثل الطريق الدائري ومحور بن زايد وطريق السويس.
- يمتلك حي بيت الوطن منطقة خدمات خاصة به.
- بيت الوطن مقسم إلى 8 أحياء كل حي يوجد له منطقة خدمات خاصة.
- يتوسط حي بيت الوطن بالتجمع الخامس مجموعة من أكبر المجمعات السكنية مثل ماونتن فيو، بالم هيلز والمراسم.
- النرجس الجديدة القاهرة الجديدة:
- تقع النرجس الجديدة في قلب التجمع الخامس.
- قريبه من مسجد فاطمة الشرباتلي.
- مساحة الحي 230 فدان.
- يوجد مساحات خضراء واسعة في النرجس الجديدة.
- تنوع الفرص الاستثمارية في النرجس الجديدة.
نصائح هامة لاختيار العقار المثالي لتحقيق أرباح عالية من الاستثمار:
إن عملية اختيار عقار مثالي يحقق ارباح استثمارية عالية يحتاج الكثير من البحث والتحليل لسوء العقاري في المنطقة المراد الاستثمار بها.
- اولا يجب ان تقوم بدراسة السوق العقاري ومعرفة أكثر المناطق التي يوجد عليها طلب عالي من السكان والمستثمرين، المناطق التي يتوفر بها المرافق والخدمات التي تجذب السكان.
- يجب ان تكون دقيق في اختيار الموقع وان تقوم باختيار موقع مميز قريب من الخدمات والطرق الرئيسية التي تساعد في سهولة الانتقال من وإلى المنطقة المراد الاستثمار بها.
- حدد التوقعات للعوائد المالية من الاستثمار سواء كان للتاجير او البيع ويجب أن تحسب التكاليف التي يمكن أن تنفقها في الفترة خلال التي تسبق التأجير أو قبل البيع.
- استعن بخبير عقاري يساعدك في معرفة أفضل العروض ومعرفة أفضل المناطق التي عليها طلب في السوق العقاري في الفترة الحالية.
- نوع استثماراتك واختار اكثر من نوع عقار سكني او تجاري او ترفيهي لكي تزيد من نسبة العوائد الإستثمارية.
ايهما افضل الاستثمار في العقارات السكنية ام العقارات التجارية؟
يعتمد اختيار العقار الاستثماري على أهداف المستثمر وعلى احتياجاته من الاستثمار ويتوقف الاختيار على عدة عوامل ما هي أهداف الاستثمار؟، الطلب اعلى على اي نوع عقار في الفترة التي يتم الاستثمار بها، هل يفضل استثمار العقاري الثابت والمستقر ام عنده القدرة على تحمل المخاطر؟
مميزات الاستثمار في العقارات السكنية:
- الاستثمار في العقارات السكنية أكثر استقرارا من الاستثمار في العقارات التجارية.
- يوجد طلب دائم ومستمر على العقارات السكنية.
- تأجير العقارات السكنية أسهل من العقارات التجارية.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية:
- العوائد المالية للاستثمار في العقارات التجارية تكون اعلى من الاستثمار السكني.
- مدة العقود تكون اعلى من العقارات السكنية.
طريقة تقييم العقارات التجارية قبل الاستثمار فيها:
- من الضروري دراسة السوق العقارية التجارية في المنطقة المستهدفة للاستثمار ومعرفة أسعار الإيجارات.
- قم بتحليل العائد المادي المتوقع من الاستثمار في العقارات التجارية.
- افحص العقار وتأكد من صيانة العقار والمرافق المتوفرة داخل العقار التجاري.
- موقع العقار التجاري يجب أن يكون حيوي وقريب من وسائل النقل والطرق الرئيسية.
- دراسة الاتجاهات المستقبلية للسوق العقاري في المنطقة المراد الاستثمار بها وتوقع المخاطر وكيفية تفاديها.
- الاستعانة بالخبراء في المجال العقاري لمعرفة اتجاهات السوق وكيفية الاستفادة من العقار التجاري.
- من الضروري القيام بعمل دراسة جدوى مالية تفصيلية تشمل جميع التكاليف والعوائد المالية المتوقعة.
- توقع المخاطر التي يمكن التعرض لها وإيجاد حلول لها .
إن الاستثمار في المدن الجديدة يحمل الكثير من المميزات وله مستقبل استثماري ناجح ومتوقع أن تكون العوائد الاستثمارية له عالية جدا. لا تتردد في قرار الاستثمار في المدن الجديدة.
